隨著國家對能源緊缺、環境污染嚴重的局面的深入調控，傳統建筑業的節能、環保性能經受前所未有的考驗。在住宅產業化背景下，住宅的需求量非常大，這對傳統建筑業的效率提出更高的要求。隨著坡市化進程進一步的加快，越來越多的農村面臨下一步改造與發展，城市建筑技術的快速更新影響著農村的建造方式發展，越來越多的人投入到農村新型的建筑模式的探中。國家政策導向，大力推行裝配式建筑，采用裝配式結構建筑形式既能夠降低住建設的周期，在短期之內滿足人民群眾的住房需求，又有利于貫徹國家的能源戰略和可持續發展的戰略。而”輕鋼別墅”輕鋼房屋”系冷彎薄壁型輕鋼結構建筑，作為裝配式建筑之一相比于傳統的磚混，該類型建筑因其低碳、環保、綠色、節能的優點和工期短、質量輕、抗震性好等優勢，以及其標準化設計、工廠化生產，裝配化施工、一體化裝修和信息化管理的特點，在各類裝配式建筑中，無論從結構形式，施工工藝和效率等方面，在農村的發展推廣都是性價比最高，也是可接受度最高的建筑形式。

1.杭州臨安地區的發展現狀

1.1發展的整體趨勢

自國家大力推廣裝配式建筑以來，用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。浙江則將目標提前到2020年完成。自此，冷彎薄壁型輕鋼房屋開始與輕型木屋以及木結構房屋展開競爭。

直至2016年12月，位于臨安區潛川鎮新梅村，由臨安本土企業一體化設計施工的臨安首棟農村輕鋼別墅的落成，標志著輕鋼結構體系的建筑形式的探索與應用在杭州臨安地區新農村的發展和推廣正式開始。

雖然“輕鋼別墅”屬于新材料新工藝，符合市場需求，符合國家政策指導，前景廣，但在農村的發展仍然面臨兩大主要困難：造價和觀念。在政策的開放、經濟的發展、人民收入的提高、思想觀念開放等一系列因素，以及消費者對住宅產品的功能、性能提出了更高的要求的情況下，各個領域有建房需求的人開始將目光投向“輕鋼別墅”。更因其更具有施工周期短，有效使用面積大、自重輕、抗震防臺、保溫性能高的優勢，“輕鋼別墅”的出現和推廣才逐漸被消費者接受的。

1.2快速發展的契機
    農村市場的自由性比較高，而杭州地區政府的適度干預，一定程度上規范了農村自建房的有序性，因此，農村建房的規范化、專業化、系統化愈來愈煥發生機，這為輕鋼結構房屋的發展創造了有利契機。

1.2.1地理條件
    杭州作為浙江省會城市，又是長三角城市群中心城市之一，而臨安位于杭州后花園，又地處山地，有足夠多優越的土地資源，為自建房的發展提供了先天條件。

1.2.2經濟文化條件
    隨著臨安城市化進程的不斷深入，全面建成小康社會的步伐加快推進，人民的收入水平，文化程度的不斷提高，孕育出一大批高收入高文化程度的“新城市人口”，金融機構提供的貸款服務解決了人們建房資金的問題，創造了強有力的經濟條件和思想基礎。

1.2.3農村建房的現狀
    當下的新農村發展，村莊規劃缺乏統一性，房屋的格局設計不合理，結構單一，缺乏浙派民居特色。在施工方面，主要依靠施工包頭的經驗，質量無保障，技術落后，建房周期長，效率低下等問題日益突出，亟須新的方式來改變這一現狀。隨著政府加強管理，越來越多的專業人士開始關注農村，有不少人已經開始對農村建房新模式進行探索，這為農村建房的發展打下堅實的人才基礎。

1.2.4政策條件
（1）浙江省《關于切實加強農房建設管理的實施意見》中指出：①全面加強規劃管理，做到“兩規合一”。②全面落實農房設計，切實做好農房設計通用圖集的更新、完善和推廣工作。各地要積極開展農房設計和建設試點，規范落實設計建設要求，同時大力推廣應用綠色節能新技術和裝配式建筑，形成一批可借鑒、可復制、可推廣的示范村莊、示項項目，以點帶面，全面提升全省農房設計和建設水平。全面規范農房審批。農房建設要按照規范程序進行規劃審批，審批時要提供農房設計圖其和有關設計圖件。③全面加強施工管理。④全面加強農房驗收。

（2）臨安區本地農居建設相關的政策法規

主要包括《臨安區加強農房建設管理實施細則》和《杭州市臨安區農村居民住房建設規劃技術規定》。上述兩份文件中直接影響到農村自建房審批的條件，包括如下：一是農村一戶人家只能擁有一處農村宅基地。二是農居層數應嚴格控制在3層及以下，建筑檐口高度不得超過10.5米，坡屋頂總建筑高度不得超過13.5米。架空層高超過2.2米(含2.2米）的按1層計算層數。

臨安特有的地理條件，經濟文化上的優勢，以及政府對農房建設管理的加強，面積的嚴格控制，大大降低了農村建房設計的成本與難度。同時，農村通用圖集的完善和推廣，向老百姓提供了多樣個性選擇，進一步提高房屋建設效率。這些條件的整合，為“輕鋼別墅”發展提供了物質基礎。

得益于農村環境的特殊情感紐帶以及口碑效益，＂一傳十，十傳百”的爆發鏈式傳播在臨安地區得到較大的效果。筆者一年來的數據統計，如圖1所示，截至2019年3月，臨安地區專業從事“輕鋼別墅＂施工的企業不下10家，共計完成施工房座180套，施工階段30套，設計階段40套，完成總建筑面積達5萬多平方米，用銅量達1800噸。臨安的發展同時又深深影響著周邊坡市，如:富陽、安吉、金華、蕭山等周邊地區。據不完全統計，各地建成的輕鋼別墅的數量如表2所示。

（續下篇）

（文章轉摘自https://www.doc88.com/p-3992920412805.html）